용적률 / 건폐율
용적률이란 대지 면적에서 건물 각 층의 면적을 합한 연면적이 차지하는 비율을 말합니다. 연면적은 지하 면적을 제외한 지상 면적의 합계입니다. 이에 반해 건폐율은 대지 면적에 대한 건축 면적의 비율을 뜻하죠. 용적률을 제한하는 것은 도시 미관을 유지하고 토지를 효율적으로 활용하기 위한 것이고, 건폐율을 정한 목적은 지면상에 최소한의 빈 땅을 확보해 쾌적한 주거 환경을 조성하기 위함입니다. 용적률은 건축물이 높아질수록 늘어나지만 건폐율은 변하지 않습니다. 건물의 1층 바닥을 '건평'이라고 합니다.
